签订购房合同时要注意哪些事项?

第1种观点： 签合同时还要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。法律依据:《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第2种观点： 法律分析：购房合同注意事项:1、合同中注明房屋的价格和付款的方式。2、明确产权证的发放时间。3、合同当中要写清楚交房的具体时间。4、要明确房屋的面积和质量。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

第3种观点： 法律分析：签购房合同时的注意事项：一、要看产权证是否齐全。二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。三、公摊面积。四、面积确认和差异的确定。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

第1种观点： 签合同时还要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。法律依据:《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第2种观点： 法律分析：签购房合同时的注意事项：一、要看产权证是否齐全。二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。三、公摊面积。四、面积确认和差异的确定。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

第3种观点： 法律分析：第一、明确约定逾期交房的违约责任。第二、明确约定的面积差异处理方式。第三、明确约定公摊建筑面积。第四、明确约定房产证的办理期限。第五、明确约定房屋质量。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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购房签合同要注意什么方面购房签合同

购房签合同要注意以下几个方面：1. 审查开发商资质和信誉 确保开发商合法：查看开发商的营业执照、资质证书等，确保其具备合法资质。了解开发商信誉：通过网上查询、咨询他人等方式，了解开发商的评价和口碑，确保其信誉良好。2. 仔细阅读合同条款 理解所有条款：确保充分理解购房合同中的所有条款和细节，包括房屋面积、

签购房合同要注意哪些

购房合同签约注意事项 一、明确买卖双方的权利和义务。在签订购房合同时，首要关注的是合同内容是否明确规范了买卖双方的权利和义务。合同中应详细列出房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等重要事项，并确保双方责任清晰，避免后续纠纷。二、审查房屋相关细节。购房合同中应包含房屋的详细地址、面积、...

签订购房合同注意事项有哪些

签订购房合同时，需要注意以下事项：面积差异处理：法律规定：面积差超过3%时，通常有权解除合同，但如有特别约定，则按特别约定执行。补充条款的重要性：优先级：购房合同中的补充条款通常具有更高的优先级，其内容可能会否定主合同中的某些约定。仔细阅读：务必仔细阅读并理解补充条款的内容。中介承诺的落实...

签订购房合同时需要注意什么

其次，仔细审查购房合同中的条款。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息（位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间以及违约责任等。注意合同中是否存在不合理的条款或空白处，以避免日后产生纠纷。同时，明确相关费用的承担方，如契税、维修基金、物业费等，确保在交房时不会因费用问题产生...

签订购房合同注意事项有哪些

签订购房合同时，需要注意以下事项：面积差异处理：按照法律规定，面积差超过3%时，购房者有权选择解除合同。但合同中若有特别约定，需按照特别约定执行。补充条款的重要性：购房合同通常包含主合同和补充条款两部分，补充条款具有更高的法律效力，最终会以补充条款为准。因此，务必仔细阅读补充条款的内容，...

签订购房合同注意事项有哪些

签订购房合同时，需要注意以下事项：面积差异条款：按照法律规定，面积差超过3%时可以解除合同，但如有特别约定，则以特别约定为准。务必仔细阅读合同中关于面积差异的相关条款，确保自己清楚面积差异的处理方式。补充条款的重要性：购房合同通常包括主合同和补充条款，最终应以补充条款为准。务必仔细阅读补充...

签订购房合同注意事项

签订购房合同时，需要注意以下事项：一、房屋面积条款 明确面积构成：合同中应详细约定套内建筑面积和分摊的共有面积，确保两者之和为总建筑面积。 误差处理：约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。建议设定套内建筑面积和公摊面积的变动范围，并明确...

购房合同什么时候签?购房签合同注意事项?

购房签合同注意事项？一、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。二、一定要认准交房日期是否确定。资金...

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意的十大细节 一、确认合同主体的合法性 在签订购房合同前，要确保与房地产开发商的合法性，核实其资质和营业执照等相关证件。二、审查项目内容 仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、付款方式及期限、违约责任等重要内容。三、明确房屋交付细节 详细约定房屋交付时间、条件和流程，确保...

签现房购房合同注意事项有哪些?

签订现房购房合同时，需要注意以下事项：1. 房屋面积条款 明确建筑面积：要求写明建筑面积，包括共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 楼号、房号及位置：合同中应写明或作为附件提供所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图。2. 价格...