法律主观：
一、未办理房屋产权登记能否确权
能。
房屋未办理房产证的，不影响房屋确权，房屋产权发生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。
《 中华人民共和国民法典 》
第二百三十三条 【 物权纠纷解决方式 】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 【 物权确认请求权 】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、房屋确权需要什么资料
（一）法人应提交下列资料
1、建房计划批文;
2、土地使用权证或合法用地文件;
3、建设工程规划定点通知书;
4、建设工程规划许可证;
5、建设工程开工报告;
6、建设工程(质量)竣工验收证明;
7、房屋坐落平面图;
8、房屋分层分户平面图;
9、房屋分户平面图;
10、房屋产权登记申请审批书。
（二）个人应提交下列资料
1、土地使用权证或合法用地文件;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程规划定点;
4、房屋坐落平面图;
5、房屋产权登记申请审批书;
6、需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
三、农村房屋确权的材料和程序
材料：
（一）宅基地登记申请书;
（二）农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;
（三）宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等;
（四）农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
（五）房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);
农村房屋确权的办理流程：
（一）农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核;
（二）村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡;
（三）乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局;
（四）县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;
（五）农村朋友拿着相关审核，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
